PROSTORNÝ RODINNÝ DŮM SE ZAHRADOU A SAMOSTATNOU GARÁŽÍ VE ŠLAPANICÍCH U BRNA

Rodinný dům se zahradou ve Šlapanicích u Brna, s možností dokoupení navazujícího stavebního pozemku

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný řadový krajový rodinný dům se zahradou, garáží, terasou, balkonem a samostatně stojící garáží pro dva vozy.

Dům je situován v původní zástavbě a díky své poloze nabízí příjemné soukromí, dostatek prostoru a komfortní zázemí pro rodinné bydlení.

Významnou výhodou této nabídky je možnost dokoupení navazujícího stavebního pozemku o výměře 441 m² a uliční šířce přibližně 17 metrů. Tato možnost výrazně rozšiřuje potenciál celé nemovitosti – ať už pro výstavbu dalšího rodinného domu, vytvoření velkorysejší zahrady nebo jako zajímavou investiční příležitost do budoucna.

Dům byl kolaudován v roce 1983 a nabízí užitnou plochu 152 m² rozloženou do tří podlaží. Objekt je zateplený a v roce 2010 byla instalována plastová okna s izolačními trojskly. Nemovitost je v technickém stavu umožňujícím okamžité bydlení, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci a úpravy podle představ nových majitelů.
Vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.

Dispozice domu
1.PP – garáž, technická místnost, dva sklepy, chodba a vnitřní schodiště.
1.NP – obývací pokoj, ložnice, kuchyně se spíží, veranda, koupelna, samostatné WC, chodba, zádveří a vnitřní schodiště.
2.NP – obývací pokoj s kuchyní, ložnice, pokoj, koupelna, samostatné WC, chodba, vnitřní schodiště, terasa a vstup do půdního prostoru.

Pozemek a další prostory
Celková výměra pozemku činí 591 m². Jeho součástí je rodinný dům se zastavěnou plochou 121 m², zahrada s předzahrádkou o výměře 426 m² a samostatně stojící garáž pro dva vozy, kolaudovaná v roce 2000, se zastavěnou plochou 44 m².
K domu dále náleží terasa o výměře 10,5 m², balkon o výměře 5,8 m² a garážové a sklepní prostory o celkové ploše 67,3 m².
Zahrada poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinný život. Nachází se zde pergola, ovocné stromy, keře i záhonky, které vytvářejí příjemnou atmosféru a nabízejí řadu možností pro relaxaci i aktivní využití.

Lokalita
Šlapanice patří mezi vyhledávané lokality v bezprostředním sousedství Brna. Nabízejí příjemné spojení klidného rodinného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti.
Přímo ve městě jsou mateřské a základní školy, gymnázium, obchody, restaurace, zdravotní služby i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Velkou výhodou je také pohodlné spojení s Brnem prostřednictvím MHD a vlakové dopravy. Výborná je rovněž dostupnost autem směrem do Brna, na dálnici D1 i k letišti. Šlapanice jsou tak ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení se vším potřebným na dosah a zároveň chtějí mít Brno rychle a pohodlně dostupné.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům se zahradou, dostatkem parkovacích a úložných prostor a zároveň oceňují možnost přikoupení navazujícího stavebního pozemku. Ten nabízí potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu, jeho následný prodej či pronájem, případně pro využití obou nemovitostí v rámci rodinného bydlení. Spojení těchto možností dává nabídce zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak i z dlouhodobého investičního hlediska.

Datum aktualizace: 20. 08. 2026